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很多人(ren)在意(yi)房子(zi)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)70年(nian)產(chan)權，房產(chan)證是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)踏實地握在手里(li)，防水(shui)(shui)行(xing)業的(de)人(ren)則更多關注防水(shui)(shui)材料和(he)工程好不(bu)好，按我們的(de)話說：“最悲哀的(de)莫過于證雖在手，房子(zi)可(ke)能已(yi)經沒了。”這些聽起(qi)來是(shi)(shi)玩(wan)笑話，但不(bu)難看出防水(shui)(shui)對建(jian)筑壽命的(de)影(ying)響。

造(zao)成建筑滲漏的(de)原因是(shi)多方面的(de)：

一是材料不過關(guan)，行(xing)業內低(di)質、非標、假冒偽劣產品泛濫，造(zao)成防(fang)水工程耐(nai)久性差，一般一至三(san)年就(jiu)會出現(xian)不同程度滲漏。

二是建筑行業制度不合理，“最低價(jia)中標”導致層層分包，劣(lie)質(zhi)材(cai)料橫行，如今統計在(zai)冊的(de)防水材(cai)料生(sheng)產廠有1500余(yu)家(jia)，而實際混跡于市的(de)約為兩(liang)三(san)千(qian)家(jia)，其中不少劣(lie)質(zhi)防水材(cai)料沿(yan)著建設項目(mu)層層分包這個黑通道，鋪在(zai)了諸(zhu)多建筑之(zhi)上。

三是設計(ji)和施工(gong)不(bu)到位，由(you)于非法分包，建(jian)筑防(fang)水施(shi)工(gong)主體多(duo)為缺少專業技(ji)(ji)能的(de)施(shi)工(gong)工(gong)人，設計不(bu)合理加上(shang)施(shi)工(gong)技(ji)(ji)術(shu)欠佳，滲漏問題(ti)就算不(bu)是即刻顯現，也會在(zai)使用一段時間后，逐步呈現。

禁忌一：屋面(mian)防(fang)(fang)水工程(cheng)出(chu)(chu)(chu)現滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)時，在(zai)室內(nei)出(chu)(chu)(chu)現滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)的(de)(de)部(bu)(bu)位(wei)（背水面(mian)）修補滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)水總是由(you)最易流通的(de)(de)位(wei)置流出(chu)(chu)(chu)，因(yin)此室內(nei)（背水面(mian)）出(chu)(chu)(chu)現的(de)(de)滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)位(wei)置與(yu)防(fang)(fang)水層產生(sheng)的(de)(de)滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)位(wei)置往往不相(xiang)對應(ying)，只對室內(nei)出(chu)(chu)(chu)現滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)的(de)(de)部(bu)(bu)位(wei)進行修補，僅(jin)解(jie)決了水不能(neng)再由(you)該(gai)位(wei)置流出(chu)(chu)(chu)，滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)水會改由(you)其(qi)他部(bu)(bu)位(wei)滲(shen)(shen)(shen)出(chu)(chu)(chu)，滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)問題并沒有解(jie)決。應(ying)在(zai)迎水面(mian)檢查(cha)滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)原(yuan)因(yin)，找準滲(shen)(shen)(shen)漏(lou)(lou)(lou)點后由(you)迎水面(mian)進行翻修。

禁忌二：在原防水層上，使用與其不相(xiang)容的防水材料修(xiu)補。使用與原防水層(ceng)不(bu)相容的(de)材料(liao)修(xiu)補，修(xiu)補層(ceng)與原防水層(ceng)不(bu)能結合(he)，完成往往會導(dao)致二次滲(shen)漏。

禁忌三：剛性防水屋面裂縫僅用普通水泥砂漿抹封 。剛性防水屋面裂縫用水泥砂漿抹封后，易在原處或其他位置出現新裂縫。首先應考察裂縫的大小、程度、分布情況，分析裂縫產生的原因，然后分別采用固浪堵漏王、固浪防水涂料、固浪防水卷材等材料修補。這是最佳操作方案。    
                                                                      

禁忌四：發現地下室(shi)滲(shen)漏，進行(xing)(xing)滲(shen)漏點(dian)檢(jian)查，查出一處隨修(xiu)一處。出現滲(shen)漏主(zhu)要(yao)原(yuan)因不分析清楚，只修(xiu)復(fu)部分滲(shen)漏水(shui)通道，滲(shen)漏水(shui)可以由其他易滲(shen)部位流出，有產生新漏點(dian)的(de)可能，也易出現重復(fu)修(xiu)堵(du)現象。進行(xing)(xing)全面封堵(du)施工時應按先(xian)(xian)堵(du)大漏、后(hou)堵(du)小(xiao)漏；先(xian)(xian)堵(du)高處、后(hou)修(xiu)低處；先(xian)(xian)修(xiu)墻體、后(hou)修(xiu)地板的(de)工作過程序(xu)進行(xing)(xing)。
 

禁忌五：地下室因(yin)大(da)面積滲(shen)(shen)漏，用(yong)防水砂(sha)漿抹(mo)面進(jin)行(xing)全面翻(fan)修(xiu)時，帶水作業。在有滲(shen)(shen)漏水的(de)情況(kuang)(kuang)下進(jin)行(xing)防水砂(sha)漿抹(mo)面，會妨礙防水砂(sha)漿的(de)正常固化，無法達到預(yu)期的(de)粘接效果、密實度和抗(kang)滲(shen)(shen)能力，使翻(fan)修(xiu)工程(cheng)失敗。首先(xian)應進(jin)行(xing)引、排水，可在滲(shen)(shen)漏水處設(she)管引流，并用(yong)無機(ji)速凝材(cai)料止水，需要注漿的(de)位置，先(xian)進(jin)行(xing)壓力注漿，待基面無滲(shen)(shen)漏后，方可進(jin)行(xing)防水砂(sha)漿抹(mo)面的(de)施工。抹(mo)灰墻面上(shang)允許的(de)情況(kuang)(kuang)下，最佳方案是配(pei)上(shang)固浪巖砂(sha)晶抹(mo)灰墻體和大(da)面積修(xiu)補墻。

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